在如今现在房价高 购房难 供给低情况下
如何跟上深圳城市发展？成为时代的参与者？
--深圳新房均价6万+，单价超过15万元/㎡的一手商品房比比皆是！
2019年房价上涨14.3%
--深圳限购，深户需3年社保，非深圳户籍需提供连续5年社保证明
--深圳很多新盘一经推出即售罄，供不应求
不过，市场上除了新房，二手房，小产权房，公寓等
还有一种市场流通商品那就是-----回迁房
那么什么是回迁房?
回迁房，全称“回迁安置房”，是三旧改造或旧改项目中实施开发或拆迁的主体(简称“拆迁主体”)赔付给“被拆迁权利人”的回迁安置物业。
本质上是“以新换旧”的结果， 即因为城市功能升级、土地利用效率提升的需要，拆迁主体在政府政策、规划允许围内，拆掉原有建成的旧物业，以新建物业置换原有旧物业的结果。
购买拆迁房有什么价值？
深圳房地产未来的20年，是旧改的20年，手上有闲置资金的老板，可以多关注这块，搭乘旧改财富快车，坐等升值！
1、价格便宜，目前价格是周边商品房价格的二分之一左右，若深圳房价5年 内再翻一倍，则投资拆迁房可以获利4倍以上，以小博大，秒变拆迁暴发户。
2、不限购，不限外，不需要购房名额，有钱、有身份证就能买，让您的资金发挥其最大价值。
3、大品牌开发商或央企开发，实力和品质都有保证。
4、每个月都有拆迁安置过渡费，15元-20元-25元-60元每平米，因地而异，按季度发放，一直补到交楼为止。
5、比小产权房安全，因为已经签了拆迁补偿协议，迟早变成红本商品房，生活品质更好。
6、旧改回迁指标房首次出售，不受3年限售政策的影响。
7、原地回迁，优先选房，统一抽签
8、规避731新政中关于商品房3年禁售的条款，同时换一个角度来说，买正规商品房同样要等3年后才能变现，冲淡了回迁房指标变现周期长的劣势
上图中标记三为今天给大家转介的五联瓦窑玉湖更新项目丄
下图为龙西-五联社区利益统筹单元丅
此次项目占地面积约51.62万平
这么大的项目是由政府主导，金地集团承建，村委出地
说到项目咱们先聊聊这承建商---金地集团
金地（集团）股份有限公司1988年初创，1993年开始正式经营房地产，2001年在上海证券交易所正式挂牌上市，历经30余年发展，已成为中国地产行业极富特色与竞争力的全国化品牌公司；其商业地产和房地产金融业务也在稳步发展中。
本项目由金地集团股份有限公司分期进行改造，力求打造人居环境优美、公建配套设施齐全、产业形态多元的现代化新社区。项目建成后，将实现区域融合协调发展，打造一个多元、绿色、活力的低碳综合城区。
经典项目有：金地金海湾花园(深圳)，金地·香蜜山(深圳)，金地·梅陇镇(深圳)等
在深标志性建筑物;深圳福田金地中心
再说说咱们项目的更新方式
一般土地开发分为2种模式，
1.是旧改
2.是利益统筹土地整备
也就是我们咱们这个项目的更新方式 整村利益统筹
土地整备
详见：《土地整备利益统筹试点项目管理办法（试行）》（深规土[2015]721号）
第八条 本办法所称整村统筹整备项目，是指以原农村集体经济组织继受单位及其成员实际使用的成片区域为实施对象的土地整备项目。整村统筹整备从原农村社区整体出发，综合考虑项目范围内的合法用地和未完善征（转）地补偿手续用地，通过规划统筹和政策统筹实现原农村社区范围内的利益平衡。
整村统筹整备项目应当同时符合以下条件：
（一）项目位于同一社区范围内；
（二）项目范围内空间集中成片的未完善征（转）地补偿手续规划建设用地面积不小于5万平方米。
这是由政府主导保驾护航，开发商承建
深圳市土地整备利益统筹项目由政府主导，为加快项目进程，所有审批手续由政府走流程
2018年深圳市规划和国土资源委员会的红头文件如下
整村统筹，更新更具优势的旧改政策，正在逐步成为深圳城市旧改
的重要运用政策，也是目前进行大规模土地整备的高效政策。
政府主导 全面推进项目的更新进度
龙岗区土地整备事务中心关于加快推进龙岗五联社区、龙岗龙西-五联片区土地整备利益统筹项目相关土地整备工作的函 中提出，龙岗五联社区、龙岗龙西-五联片区两个项目
五联项目是政府主导 前期工作已全面启动
市规划和自然资源局印发深圳市2019年度城市更新和土地整备计划调整（第四批次）已经市政府同意与年度城市更新和土地整备计划有同等效力
金地集团五联回迁房六大特定优势
1. 有红本 同质量
合法产权，红本产权登记到购买人名下，与同期商品房同质同价同权
2. 不限购 不限售
拆迁房不在新政限售政策内，“不限购“ ”不限售“ ”国内及国外人士均可购买
3. 价格洼地 2字头
用首付的价格，买全款的物业增值收益（周边新房项目均价45000元/㎡）
4. 低价格 高收益
售价不到商品房的一半价格，5年可能“翻三倍”，投资拆迁房利益惊人
5. 签合同 无风险
与业主及开发商签订三方合同每个人拆迁补偿的面积和名字会登报公示
6. 政府主导 有保障
政府主导，保驾护航，政府负责各项审批手续 + 世界500强实力品牌
开发 商承建
九大必买理由
1.政策主导
属政府利益统筹项目，由政府主导，为重点扶持项目，金地集团承建
2.投资保障
投资者可与开发商签订《搬迁补偿安置协议》后领取过渡租金19元/平，
直到交房为止
3.双重确保
国企开发商盖章，村委确权，为投资者获得双重保障
市场
4. 红本赔付
开发商赔付红本商品房，并负责办理不动产权证
5. 2字出头
价格“2”字头，5年投资收益预计翻三番
6. 购售不限
不限购、不限售、国内及国外人士均可购买
项目
7. 多维交通
6条高快速，3条地铁，畅达全城
（外环高速一期已开通、盐龙大道、水官高速、机荷高速、博深高速、盐排 高速，地铁31号线规划中、16号线在建中、地铁3号线线五联站）
8.优质教育
配套9所学校，一站式教育高地，龙岗最优教育资源
9.配套完善
目前片区规划的教育、公园、医疗、轨道交通等市政配套集中于项目周边，未来市政一一落地，生活便利程度较高，社区宜居属性会逐渐加强；成为百万配套的多元、绿色、活力低碳综合城区